Phú Thọ hút vốn ngoại – Amata đầu tư Khu công nghiệp Đoan Hùng, động lực mới cho vùng đất Tổ

Tổng quan dự án KCN Đoan Hùng

Tập đoàn Amata (Thái Lan) – “ông lớn” trong lĩnh vực phát triển bất động sản công nghiệp Đông Nam Á – đang lên kế hoạch đầu tư Khu công nghiệp Đoan Hùng tại tỉnh Phú Thọ.

Theo đề xuất, giai đoạn 1 của dự án sẽ sử dụng quỹ đất khoảng 300–500 ha, triển khai từ 2025–2030, hướng tới hình thành một khu công nghiệp công nghệ cao tích hợp đô thị thông minh. Đây là mô hình Amata đã từng triển khai thành công tại Biên Hòa (Đồng Nai) và Hạ Long (Quảng Ninh), nay được kỳ vọng sẽ tạo cú hích mới cho vùng Trung du Bắc Bộ.

Hiện UBND tỉnh Phú Thọ cùng các sở ngành đang khẩn trương hoàn thiện quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, với mục tiêu cấp giấy chứng nhận đầu tư (IRC) vào tháng 10/2025.

Vị trí chiến lược và lợi thế kết nối

KCN Đoan Hùng nằm trên địa bàn xã Tây Cốc và thị trấn Đoan Hùng, cửa ngõ phía Bắc tỉnh Phú Thọ. Đây là khu vực có lợi thế kết nối nhờ:

• Quốc lộ 70 và cao tốc Nội Bài – Lào Cai, giúp kết nối Hà Nội – Lào Cai – Côn Minh (Trung Quốc).
• Tuyến giao thông liên vùng kết nối Phú Thọ – Tuyên Quang – Yên Bái, thuận lợi cho luân chuyển nguyên vật liệu.
• Vị trí trung gian giữa Hà Nội và các tỉnh Tây Bắc, dễ dàng tiếp cận cảng biển Quảng Ninh và sân bay Nội Bài.

Đáng chú ý, từ 01/7/2025, Phú Thọ được sáp nhập hành chính cùng Vĩnh Phúc và Hòa Bình, mở rộng phạm vi và tiềm lực kinh tế. Điều này tạo thêm lợi thế trong thu hút FDI công nghiệp công nghệ cao và dịch vụ hỗ trợ.

Ngành nghề trọng điểm thu hút đầu tư

Theo định hướng, Amata sẽ tập trung thu hút:

• Công nghiệp ô tô và phụ trợ: sản xuất, lắp ráp, linh kiện.
• Điện tử – bán dẫn: lĩnh vực đang được nhiều tập đoàn FDI toàn cầu quan tâm.
• Công nghệ cao: viễn thông, AI, cơ khí chính xác.
• Công nghiệp sạch: sản xuất năng lượng tái tạo, công nghệ thân thiện môi trường.

Sự lựa chọn này phù hợp xu thế dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, khi Việt Nam ngày càng trở thành điểm đến thay thế Trung Quốc trong lĩnh vực công nghệ cao.

Mô hình khu công nghiệp thông minh – tích hợp đa chức năng

Nguồn hình ảnh: Newtecons

Amata không chỉ xây dựng một khu công nghiệp đơn thuần. Dự án tại Đoan Hùng sẽ đi theo mô hình “Integrated Smart City”, bao gồm:

• Khu công nghiệp lõi: nhà máy, nhà xưởng, logistics.
• RBF (Ready-Built Factories) & RBW (Ready-Built Warehouses): mô hình nhà xưởng/kho bãi xây sẵn, giúp doanh nghiệp FDI rút ngắn thời gian triển khai.
• Đô thị dịch vụ đi kèm: nhà ở chuyên gia, trường học, y tế, thương mại, giải trí.
• Hạ tầng xanh: hệ thống năng lượng tái tạo, xử lý nước thải đạt chuẩn ESG, giảm phát thải carbon.

Mục tiêu là hình thành một đô thị công nghiệp – dịch vụ – logistics đồng bộ, đáp ứng xu hướng đầu tư bền vững.

Cơ hội đầu tư và tác động lan tỏa

Sự xuất hiện của Amata tại Đoan Hùng mở ra nhiều cơ hội:

• Bất động sản công nghiệp: giá thuê đất công nghiệp và kho bãi dự kiến sẽ tăng, đặc biệt là RBF/RBW cho thuê.
• Bất động sản liền kề: các khu đất quanh Tây Cốc – Đoan Hùng có thể trở thành điểm nóng khi dự án được phê duyệt.
• Doanh nghiệp phụ trợ: cơ hội cho các công ty logistics, kho vận, sản xuất phụ kiện, dịch vụ kỹ thuật.
• Việc làm và đô thị hóa: dự án hứa hẹn tạo hàng chục nghìn việc làm, thúc đẩy dịch vụ địa phương như thương mại, giáo dục, y tế.

Thách thức và lưu ý cho nhà đầu tư

Tuy nhiên, dự án cũng đối mặt không ít thách thức:

• Giải phóng mặt bằng: cần chính sách minh bạch, đền bù hợp lý để tránh khiếu kiện.
• Hạ tầng giao thông: cần sớm đầu tư đồng bộ các tuyến kết nối nội – ngoại khu.
• Tiêu chuẩn môi trường: yêu cầu hệ thống xử lý nước thải, chất thải rắn, kiểm soát tiếng ồn và khí thải.
• Cạnh tranh khu vực: các KCN như VSIP Bắc Ninh, DEEP C Hải Phòng, Amata Hạ Long đang có lợi thế sẵn có về hạ tầng và nguồn nhân lực.

So sánh – Bài học từ các dự án Amata khác

Amata đã chứng minh năng lực qua nhiều dự án lớn:

• Amata Biên Hòa (Đồng Nai): một trong những KCN thành công nhất cả nước, thu hút hàng trăm doanh nghiệp FDI.
• Amata City Hạ Long (Quảng Ninh): mô hình khu công nghiệp gắn với đô thị, logistics, dịch vụ hiện đại.

Kinh nghiệm này cho thấy Amata có khả năng triển khai dự án chuẩn quốc tế, đồng thời xây dựng hệ sinh thái thu hút FDI bền vững.

Kết luận – Đòn bẩy tăng trưởng mới cho Phú Thọ

Với quy mô lớn, tầm nhìn công nghệ cao, cùng sự cam kết mạnh mẽ từ chính quyền, KCN Đoan Hùng do Amata đầu tư được kỳ vọng sẽ trở thành động lực phát triển kinh tế mới của Phú Thọ và vùng Trung du Bắc Bộ.

Không chỉ thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao, dự án còn tạo cú hích cho thị trường bất động sản công nghiệp – đô thị – dịch vụ tại địa phương. Nhà đầu tư đi trước sẽ có lợi thế lớn trong việc nắm bắt cơ hội.

FAQ – Câu hỏi thường gặp

1. Khi nào dự án KCN Đoan Hùng được cấp giấy phép đầu tư? → Dự kiến tháng 10/2025, sau khi hoàn tất quy hoạch phân khu 1/2000.

2. Quy mô dự án giai đoạn 1 là bao nhiêu? → Khoảng 300–500 ha, triển khai 2025–2030.

3. Những ngành nghề nào sẽ được ưu tiên thu hút? → Ô tô & phụ trợ, điện tử, bán dẫn, công nghệ cao, công nghiệp sạch.

4. Có cơ hội nào cho nhà đầu tư BĐS ngoài khu công nghiệp không? → Có. Đất liền kề khu vực Tây Cốc – Đoan Hùng dự kiến tăng giá, kèm theo nhu cầu nhà ở chuyên gia và dịch vụ tiện ích.

5. Amata đã có kinh nghiệm tại Việt Nam chưa? → Có. Các dự án thành công như Amata Biên Hòa, Amata City Hạ Long chứng minh uy tín và năng lực triển khai.