Ký gửi nhà đất Tuyên Quang – Nhanh, minh bạch, đúng giá

Vì sao nên ký gửi tại KLand?

Khi cần ủy thác bán hoặc cho thuê nhà đất tại Tuyên Quang, điều bạn mong đợi nhất là: đúng giá trị – nhanh – an toàn – ít phiền toái. KLand – sàn thương mại bất động sản số hóa khởi nguồn từ Tuyên Quang – đáp ứng trọn vẹn bằng năng lực địa phương và công nghệ. 

Chúng tôi có mạng lưới người mua sẵn sàng tại TP Tuyên Quang, Yên Sơn, Sơn Dương và các huyện lân cận; đội ngũ am hiểu từng tuyến phố, khu dân cư, pháp lý; cùng quy trình số hóa giúp theo dõi tiến độ minh bạch theo tuần. Trải nghiệm được thiết kế để bạn không mất thời gian cho các cuộc hẹn không cần thiết, mọi cập nhật đều có bằng chứng số liệu.

Lợi thế địa bàn & hiểu nhu cầu thực

Đội ngũ KLand bám địa bàn nhiều năm, cập nhật dữ liệu giao dịch ở các phường trung tâm TP Tuyên Quang và các trục kết nối về Yên Sơn, Sơn Dương. Chúng tôi theo dõi tốc độ thanh khoản theo phân khúc (nhà phố ở thật, đất nền đầu tư, căn hộ cho thuê), từ đó tư vấn mức giá chào phù hợp kỳ vọng nhưng vẫn cạnh tranh.

Mạng lưới người mua & phân phối số

KLand khai thác đồng thời kênh Google Business Profile/Maps, sàn listing, tệp Zalo OA/nhóm cộng đồng địa phương và hệ thống cộng tác viên. Lead được sàng lọc trước khi dẫn khách, tiết kiệm thời gian xem nhà và nâng tỷ lệ chốt.

SLA & minh bạch báo cáo

Cam kết phản hồi ≤15 phút khi có ký gửi; báo cáo hằng tuần gồm lượng tiếp cận, số cuộc gọi, tin nhắn, lượt xem và phản hồi thị trường; thống nhất chiến lược điều chỉnh giá/ưu đãi nếu cần.

Dịch vụ ký gửi nhà đất Tuyên Quang tại KLand – xem lộ trình bán nhanh cho từng loại tài sản.

Quy trình ký gửi bất động sản (6 bước chuẩn)

KLand áp dụng quy trình 6 bước rõ ràng, gắn thời lượng dự kiến cho từng giai đoạn. Thời gian tổng thể thường nằm trong 2–6 tuần tùy vị trí, mức giá, pháp lý và nhu cầu thị trường.

1) Tiếp nhận & khảo sát thực tế (24–48h)

Chúng tôi ghi nhận thông tin tài sản, lịch sử giao dịch, lý do bán/cho thuê; khảo sát thực địa để đánh giá vị trí, hạ tầng, mặt tiền, pháp lý, hiện trạng. Đồng thời chụp ảnh/clip cơ bản phục vụ định giá và kế hoạch marketing.

2) Định giá tham chiếu thị trường (24–72h)

Tổng hợp so sánh các bất động sản tương đồng đã/chưa giao dịch tại khu vực, tham chiếu biên độ thương lượng phổ biến. KLand đề xuất mức giá chào và giá chốt mục tiêu, kèm kịch bản điều chỉnh theo phản hồi thị trường.

3) Ký hợp đồng ký gửi (trong ngày)

Chọn độc quyền (toàn quyền triển khai marketing, bảo vệ giá, ưu đãi phí) hoặc không độc quyền (linh hoạt). Hợp đồng nêu rõ phạm vi, thời hạn, phí dịch vụ, chi phí marketing (nếu có) và tiêu chí nghiệm thu.

4) Kế hoạch marketing & kênh phân phối (7–14 ngày đầu)

Kế hoạch gồm: tối ưu tin đăng; Zalo OA và nhóm địa phương; Google Maps/GBP; mạng lưới cộng tác viên; tờ rơi tại khu vực cần thiết. Tài sản nổi bật sẽ được đầu tư thêm ảnh/video/chụp flycam theo phê duyệt của chủ nhà.

5) Dẫn khách – thương lượng – đặt cọc (3–10 ngày)

Ưu tiên khách đủ tài chính/nhu cầu thực, sắp xếp xem nhà linh hoạt; hỗ trợ chiến lược thương lượng để đạt giá trị tối ưu và điều kiện đặt cọc an toàn.

6) Công chứng, sang tên, bàn giao – nghiệm thu (1–3 ngày)

Chuẩn bị hồ sơ, đặt lịch công chứng, phối hợp ngân hàng (nếu có thế chấp), theo dõi sang tên. Kết thúc bằng biên bản nghiệm thu dịch vụ theo hợp đồng.

Đặt lịch khảo sát 24h – gửi vị trí và ảnh sơ bộ qua Zalo để đội ngũ lên phương án nhanh.

Phí ký gửi & chính sách

Phí dịch vụ minh bạch theo loại tài sản × ngưỡng giá trị, đảm bảo cạnh tranh tại Tuyên Quang. Với hợp đồng độc quyền, bạn có thể được ưu đãi phí hoặc hỗ trợ chi phí marketing theo thỏa thuận. Mọi chi phí quảng cáo/ảnh/video chỉ phát sinh khi có phê duyệt của chủ nhà và được tổng kết trong báo cáo tuần.

Dưới đây là bảng phí tham chiếu:

*Phí có thể điều chỉnh với tài sản đặc thù (vị trí hiếm, pháp lý phức tạp, yêu cầu truyền thông riêng). Chi phí marketing chỉ phát sinh khi chủ nhà phê duyệt qua văn bản/Zalo.*

Liên hệ báo giá chi tiết: KLand – sàn mua bán BĐS Tuyên Quang số hóa hoặc hotline 02463.27.27.27.

Hồ sơ – pháp lý cần chuẩn bị

Một bộ hồ sơ đầy đủ giúp giao dịch trơn tru và giảm rủi ro tại khâu công chứng. Bạn nên chuẩn bị theo checklist sau:

Giấy tờ sở hữu

• Sổ/GCN bản gốc + bản sao y; nếu tài sản hình thành trong tương lai cần giấy tờ dự án/biên bản bàn giao.
• Sơ đồ thửa đất, thông tin diện tích, tứ cận, hiện trạng nhà/đất.

Nhân thân & đồng sở hữu

• CCCD/CMND/hộ chiếu của tất cả đồng sở hữu.
• Giấy tờ tình trạng hôn nhân; nếu đã kết hôn, cần chữ ký của vợ/chồng trong các văn bản liên quan.
• Trường hợp ủy quyền, chuẩn bị giấy ủy quyền công chứng còn hiệu lực.

Quy hoạch & hiện trạng

• Văn bản xác nhận quy hoạch (nếu có), giấy phép xây dựng, hoàn công (đối với nhà).
• Ghi nhận các phần diện tích sử dụng chung/riêng, lộ giới, hành lang an toàn.

Thế chấp/Ngân hàng

• Xác nhận dư nợ/thế chấp; quy trình giải chấp/rút hồ sơ; lịch hẹn ngân hàng để đảm bảo tiến độ đặt cọc – công chứng.

Thuế, phí dự kiến

• Tham khảo thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ; KLand sẽ ước lượng và thông báo trước trong kế hoạch.

Tải về: “Hồ sơ ký gửi – Check-list PDF” (gửi qua Zalo/Email theo yêu cầu). Gợi ý: Trước khi chào bán, nên kiểm tra một lượt quy hoạch – thế chấp – đồng sở hữu để tránh phát sinh vào phút cuối.

Case study Tuyên Quang (bằng chứng xã hội)

Chúng tôi chọn lọc các trường hợp tiêu biểu để minh chứng tốc độ và chất lượng dịch vụ tại địa phương. Dữ liệu được ẩn thông tin nhạy cảm theo yêu cầu riêng tư của chủ nhà.

Case 1 – Nhà phố TP Tuyên Quang: chốt trong 21 ngày

• Tài sản: nhà phố 2 tầng, diện tích 80 m², trục đường gần trung tâm.
• Chiến lược: tối ưu ảnh thật + định vị nhu cầu ở thật, quảng bá trên GBP/Maps, nhóm Zalo phường.
• Kết quả: 23 khách xem – 5 offer – 1 deal đạt giá chốt kỳ vọng sau 21 ngày.

Case 2 – Đất nền Yên Sơn: đặt cọc trong 10 ngày

• Tài sản: lô đất 150 m² gần tuyến giao thông mới.
• Chiến lược: dẫn khách đầu tư, cung cấp hồ sơ quy hoạch, nhấn tiềm năng hạ tầng.
• Kết quả: 12 khách quan tâm – 3 offer – đặt cọc ngày thứ 10 với điều khoản thanh toán rõ ràng.

Case 3 – Căn hộ cho thuê khu trung tâm: lấp đầy trong 7 ngày

• Tài sản: căn hộ 2PN nội thất cơ bản.
• Chiến lược: công bố giá thuê cạnh tranh, chụp ảnh nội thất sáng rõ, đẩy tin trong tuần đầu.
• Kết quả: 18 lượt hỏi – 6 lịch xem – ký HĐ thuê trong 7 ngày, chủ nhà nhận tiền cọc ngay.

Review nhanh từ khách hàng địa phương:

• “Đăng tin 1 tuần đã có khách đặt cọc, đội ngũ hỗ trợ kỹ phần giấy tờ” – anh N., phường Minh Xuân.
• “Báo cáo tuần rõ ràng, nói trước mức thương lượng hợp lý nên không bị ép giá” – chị H., Yên Sơn.
• “Cho thuê căn hộ khá nhanh, khách được sàng lọc nên ít xem ảo” – anh T., TP Tuyên Quang.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Ký gửi bao lâu thì bán được?

Thông thường 2–6 tuần tùy vị trí, mức giá, pháp lý và sức cầu theo thời điểm. Với tài sản ở khu trung tâm, giá chào hợp lý và hồ sơ sạch, thời gian có thể rút ngắn. KLand sẽ báo cáo hằng tuần và đề xuất điều chỉnh (nếu cần) để đạt mục tiêu.

Phí ký gửi nhà đất ở Tuyên Quang là bao nhiêu?

Xem bảng phí tham chiếu ở trên. Với hợp đồng độc quyền, bạn nhận ưu đãi phí/marketing theo thỏa thuận. Mọi thu–chi marketing được thông báo minh bạch, chỉ triển khai khi có phê duyệt.

Ký gửi độc quyền khác gì không độc quyền?

Độc quyền giúp KLand đồng bộ thông tin, xây dựng kế hoạch truyền thông mạnh mẽ, bảo vệ giá chào và giảm tình trạng loạn tin. Nhờ tập trung nguồn lực, thời gian bán thường ngắn hơn và mức phí có thể ưu đãi. Không độc quyền linh hoạt, phù hợp khi chủ nhà muốn mở rộng tiếp cận, nhưng cần kiểm soát giá và kịch bản thương lượng.

Dịch vụ ký gửi có an toàn không?

Hợp đồng quy định rõ phạm vi dịch vụ, phí, thời hạn, tiêu chí nghiệm thu. Mọi giao dịch đều bảo mật thông tin; các bước đặt cọc – công chứng – sang tên có biểu mẫu và checklist. Đội ngũ hỗ trợ pháp lý sẽ theo sát đến khi bàn giao.

Nếu hồ sơ đang thế chấp thì xử lý thế nào?

KLand phối hợp ngân hàng để xác nhận dư nợ, thống nhất phương án giải chấp/rút hồ sơ, sắp xếp thứ tự thanh toán – nhận sổ – công chứng. Điều này bảo đảm an toàn cho cả bên bán lẫn bên mua, tránh rủi ro pháp lý.

Tôi bận, có thể ủy quyền cho KLand xử lý toàn bộ?

Có. Bạn có thể lập giấy ủy quyền công chứng cho người đại diện hợp pháp. Chúng tôi vẫn giữ chế độ báo cáo tuần và xin ý kiến đối với các quyết định quan trọng (giá chào, điều chỉnh, điều khoản đặt cọc).

Kênh marketing nào hiệu quả nhất tại Tuyên Quang?

Kết hợp Google Maps/GBP để hút lead gọi/đi đường, Zalo OA/nhóm địa phương để chốt lịch nhanh, và sàn listing để mở rộng độ phủ. Với nhà phố/cho thuê, hình ảnh sáng rõ và mô tả trung thực là yếu tố quyết định.

KLand có hỗ trợ mua bán căn hộ không?

Có. Nếu bạn quan tâm mua bán căn hộ hoặc muốn tham khảo thị trường, hãy xem danh mục tại mua bán căn hộ Tuyên Quang hoặc liên hệ để được tư vấn.

Liên hệ & bản đồ

Công ty Cổ phần KLand Việt Nam Địa chỉ: 43 Đường Lý Thái Tổ, Phường Minh Xuân, TP Tuyên Quang, Việt Nam • Hotline: 02463.27.27.27 • Email: cskh@kland.com.vn • Giờ làm việc: Thứ 2 – Chủ Nhật (08:00 – 18:00)

Ngoài ra, nếu bạn muốn gia nhập cộng tác viên để cùng phát triển nguồn khách và thu nhập, hãy xem thêm tại trở thành cộng tác viên KLand.

Bán/cho thuê nhanh – đúng giá – minh bạch cùng đội ngũ am hiểu địa phương và nền tảng số hóa của KLand. Đăng ký ký gửi ngay, nhận tư vấn miễn phí và phản hồi trong 15 phút qua hotline/Zalo.