Khu đô thị Kim Phú – Danko Center Tuyên Quang | Trái tim đô thị mới phía Bắc

Khám phá Khu đô thị Kim Phú – Danko Center Tuyên Quang: quy mô 42,56 ha, 924 lô, tiện ích đồng bộ, tiềm năng đầu tư sinh lời bền vững.

Giới thiệu tổng quan

Khu đô thị Kim Phú – Danko Center được định vị là trung tâm đô thị mới của TP. Tuyên Quang, nơi hội tụ các yếu tố về vị trí, quy mô và tiện ích. Dự án có diện tích 42,56 ha, với tổng vốn đầu tư hơn 828 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Tập đoàn Sun Times (thành viên Danko Group) làm chủ đầu tư.

Khu đô thị Kim Phú – Danko Center Tuyên Quang | Trái tim đô thị mới phía Bắc

Đây là một trong những dự án bất động sản lớn nhất tại Tuyên Quang hiện nay, dự kiến đón nhận hơn 5.500 cư dân trong tương lai. Với quy hoạch đồng bộ, pháp lý rõ ràng, và hệ tiện ích đa dạng, Kim Phú – Danko Center không chỉ là chốn an cư hiện đại mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư bền vững.

Vị trí & Quy mô dự án

Vị trí chiến lược

Địa chỉ: Xã Kim Phú, TP. Tuyên Quang
Kết nối vùng:
5 phút tới trung tâm hành chính, bệnh viện tỉnh, Vincom Plaza.
10 phút tới quảng trường Nguyễn Tất Thành, bảo tàng và các di tích lịch sử.
30–40 phút di chuyển tới Thái Nguyên, Phú Thọ qua QL2 & QL37.
2–2,5 giờ kết nối Hà Nội theo tuyến cao tốc Nội Bài – Tuyên Quang.

Lợi thế nổi bật:

Vị trí cửa ngõ, thuận tiện cho cả cư dân làm việc tại TP. Tuyên Quang và nhà đầu tư từ các tỉnh lân cận.
Khu vực Kim Phú đang trong quá trình đô thị hóa nhanh, là điểm nóng phát triển hạ tầng giao thông và thương mại.

Quy mô dự án

Tổng diện tích: 42,56 ha
Dân số dự kiến: 5.500 cư dân
Tổng vốn đầu tư: 828,5 tỷ đồng
Sản phẩm chủ đạo: 924 lô đất với đa dạng phân khúc:
Liền kề: 533 lô (108–120 m²)
Shophouse: 233 lô (108–120 m², mặt phố kinh doanh)
Biệt thự: 158 lô (160–300 m², song lập & đơn lập)

Quy hoạch dự án được xây dựng đồng bộ với mật độ hợp lý: đất ở chiếm ~38,1%, hạ tầng kỹ thuật 36,2%, đất công cộng 17,6%, còn lại là giao thông nội khu.

Pháp lý & Quy hoạch

Pháp lý rõ ràng

Dự án đã được UBND tỉnh Tuyên Quang phê duyệt theo Quyết định 226/QĐ-UBND ngày 13/05/2021.
Chủ đầu tư: Công ty CP Tập đoàn Sun Times, thành viên Danko Group – doanh nghiệp đã triển khai nhiều dự án lớn tại Thái Nguyên, Bắc Giang, Thanh Hóa.
Đây là điểm cộng lớn, bởi thị trường địa phương thường xuất hiện dự án nhỏ lẻ, pháp lý chưa minh bạch.

Tiến độ triển khai

2021: Hoàn thiện thủ tục, thiết kế kỹ thuật.
2022: Giải phóng mặt bằng, bồi thường tái định cư (~99,3 tỷ đồng).
2023: Lễ khởi công chính thức.
2024–2026: Xây dựng hạ tầng, tiện ích nội khu và các phân khu sản phẩm.
Q2/2026: Dự kiến bàn giao đồng bộ.

Quy hoạch hạ tầng

Điện, nước, viễn thông được thiết kế ngầm hóa, đảm bảo tính thẩm mỹ.
Hệ thống thoát nước và hồ điều hòa trung tâm giúp điều tiết khí hậu và chống ngập.
Các tuyến đường nội khu quy hoạch rộng 13–24m, kết nối thông suốt.
Quy hoạch gắn liền với kế hoạch phát triển đô thị Tuyên Quang giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn 2045.

Tiện ích & Hạ tầng

Hạ tầng kỹ thuật

Điện – nước hiện đại, hệ thống đèn chiếu sáng công cộng và CCTV giám sát an ninh.
Giao thông nội bộ trải nhựa, vỉa hè lát đá, cây xanh dọc tuyến.

Hạ tầng xã hội

Trung tâm thương mại – dịch vụ: cung cấp không gian mua sắm, giải trí.
Trường học liên cấp: phục vụ cư dân nội khu và khu vực lân cận.
Quảng trường trung tâm: nơi tổ chức sự kiện, sinh hoạt cộng đồng.

Cảnh quan & không gian sống

Hồ điều hòa lớn, công viên trung tâm và các dải cây xanh.
Phố đi bộ, đường dạo bộ ven hồ, khu BBQ ngoài trời.
Không gian sống xanh, cân bằng giữa an cư và nghỉ dưỡng.

Liên kết giao thông

5 phút tới trung tâm hành chính, bệnh viện, Vincom Plaza.
10 phút tới bảo tàng, quảng trường Nguyễn Tất Thành.
Thuận lợi đi Thái Nguyên, Phú Thọ, Hà Nội nhờ QL2 và QL37.

Thị trường & So sánh khu vực

Xu hướng bất động sản Tuyên Quang

5 năm qua, giá đất trung tâm TP Tuyên Quang tăng đều 8–10%/năm.
Các dự án đô thị quy mô lớn còn ít, chủ yếu là đất nền dân cư nhỏ lẻ.
Nhu cầu nhà ở cho người trẻ và shophouse kinh doanh ngày càng tăng.

So sánh với khu vực lân cận

Thái Nguyên: nhiều dự án Danko City, Kosy City… giá đất nền dao động 20–30 triệu/m².
Phú Thọ: dự án Văn Lang, KĐT Trầm Sào giá khoảng 15–20 triệu/m².
Tuyên Quang: giá liền kề Danko Center hiện tham khảo ~17,6 triệu/m² → hợp lý so với tiềm năng đô thị hóa.

Tiềm năng đầu tư

Lợi thế

Vị trí cửa ngõ, quy hoạch bài bản, tiện ích nội khu đồng bộ.
Chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng, giảm thiểu rủi ro.
Hạ tầng giao thông Tuyên Quang đang được Nhà nước đầu tư mạnh.

Nhu cầu thị trường

Dân số trẻ, xu hướng di cư về thành phố tăng.
Nhu cầu shophouse kinh doanh, mở cửa hàng dịch vụ tại TP. Tuyên Quang lớn.

Khả năng sinh lời

Kịch bản 1: Giữ đất liền kề 3–5 năm, giá có thể tăng 25–30% khi hạ tầng hoàn thiện.
Kịch bản 2: Đầu tư shophouse, khai thác cho thuê hoặc kinh doanh, lợi nhuận 8–12%/năm.
Kịch bản 3: Biệt thự ven hồ phục vụ cho thuê nghỉ dưỡng cuối tuần – thị trường mới nổi tại Tuyên Quang.

Rủi ro cần lưu ý

Tiến độ GPMB chậm có thể kéo dài bàn giao.
Giá bán cao hơn đất dân cư lân cận.
Phụ thuộc tình hình kinh tế vĩ mô và chính sách tín dụng.

Kết luận & Khuyến nghị

Khu đô thị Kim Phú – Danko Center được kỳ vọng trở thành “trái tim đô thị mới” của Tuyên Quang. Với vị trí chiến lược, quy hoạch đồng bộ và hệ tiện ích hiện đại, dự án vừa đáp ứng nhu cầu an cư, vừa là cơ hội đầu tư dài hạn.

👉 Nhà đầu tư nên cân nhắc:

Shophouse: ưu tiên khai thác thương mại.
Liền kề: phù hợp đầu tư trung hạn.
Biệt thự: lý tưởng an cư hoặc cho thuê nghỉ dưỡng.

FAQ – Câu hỏi thường gặp

1. Khu đô thị Kim Phú – Danko Center ở đâu? → Nằm tại xã Kim Phú, TP. Tuyên Quang, trên trục QL2 & QL37.

2. Quy mô dự án bao nhiêu ha và bao nhiêu sản phẩm? → 42,56 ha, gồm 924 lô: 533 liền kề, 233 shophouse, 158 biệt thự.

3. Pháp lý dự án ra sao? → Được UBND tỉnh Tuyên Quang phê duyệt theo QĐ 226/QĐ-UBND ngày 13/05/2021, chủ đầu tư Sun Times (Danko Group).

4. Khi nào dự án hoàn thiện? → Khởi công 2023, dự kiến hoàn thành toàn bộ Q2/2026.

5. Giá tham khảo hiện tại bao nhiêu? → Một số lô liền kề 108 m² đang được chào bán khoảng 1,9 tỷ/lô (~17,6 triệu/m²).

6. Ai nên đầu tư vào dự án? → Nhà đầu tư tìm lợi nhuận trung–dài hạn từ đất nền, shophouse; gia đình muốn an cư trong khu đô thị hiện đại.

7. Đơn vị phân phối chính thức là ai? → KLand – Sàn thương mại bất động sản số hóa tiên phong tại Tuyên Quang.

8. Có rủi ro gì cần lưu ý? → Tiến độ GPMB, biến động thị trường và giá bán cao hơn mặt bằng khu vực.

Thông tin liên hệ

Tên thương hiệu: Công ty Cổ phần KLand Việt Nam
Địa chỉ: 43 Đường Lý Thái Tổ, Phường Minh Xuân, TP. Tuyên Quang
Hotline: 02463.27.27.27
Website: www.kland.vn

👉 “Hãy để KLand đồng hành cùng bạn – bảo mật, an toàn, tối ưu lợi ích trong hành trình đầu tư tại Khu đô thị Kim Phú – Danko Center.”